Como funciona

As nossas calculadoras aplicam a fiscalidade 2026 do imóvel em Portugal (Continente), em três blocos.

1. Custos de compra

O IMT aplica uma taxa marginal por escalão e subtrai a parcela a abater; a habitação própria e permanente tem taxas mais baixas do que a secundária. Soma-se o Imposto do Selo de 0,8 %, mais escritura e registo.

2. Mais-valias (na venda)

Para residentes, 50 % da mais-valia a IRS progressivo: metade da mais-valia (venda − compra − despesas) soma-se ao rendimento e é tributada às taxas progressivas do IRS. O reinvestimento na habitação própria pode isentar.

3. IMI anual

O IMI é municipal: VPT × taxa do município (0,3 % – 0,45 % do VPT).

Esta ferramenta é informativa e independente, com fins educativos. As estimativas (IMT, Selo, IMI, mais-valias) são orientativas e não substituem a Autoridade Tributária, a câmara municipal nem o aconselhamento profissional. Confirme o seu caso concreto.

Fontes: Autoridade Tributária e Aduaneira (Portal das Finanças) · Código do IMT (CIMT)